За январь–август 2026 года ипотечное кредитование выросло на 32% — до 663 тыс. кредитов на 2,96 трлн руб. Ввод жилья за тот же период сократился на 14% — до 58,1 млн кв. м. Рост обеспечил вторичный рынок (+61% по количеству), тогда как первичный остался на уровне прошлого года (99%).
Разрыв между кредитованием и строительством
Ипотека и ввод жилья в 2026 году движутся в противоположных направлениях. Банк России фиксирует рост выдач на 32%, Росстат — падение ввода на 14%. Расхождение объясняется структурой спроса: основной прирост дал вторичный рынок, который не создаёт нового предложения, а перераспределяет уже построенное жильё.
| Показатель | Янв–авг 2025 | Янв–авг 2026 | % к 2025 |
|---|---|---|---|
| ИЖК, тыс. шт. | 502 | 663 | 132% |
| ИЖК, млрд руб. | 2 246 | 2 960 | 132% |
| — первичный рынок, тыс. шт. | 236 | 234 | 99% |
| — вторичный рынок, тыс. шт. | 266 | 429 | 161% |
| — первичный рынок, млрд руб. | 1 336 | 1 349 | 101% |
| — вторичный рынок, млрд руб. | 915 | 1 611 | 176% |
| Ввод жилья, млн кв. м | 67,5 | 58,1 | 86,0% |
Источник: Банк России, «Основные итоги ипотечного жилищного кредитования», январь–август 2026 (уточнённые данные); Росстат, «Жилищное строительство за январь–август 2026 года».
Ипотека: вторичный рынок как драйвер
Вторичный рынок обеспечил 64,7% всех выданных кредитов по количеству и 54,4% по объёму. По сравнению с январем–августом 2025 года количество кредитов на готовое жильё выросло на 61%, объём — на 76%.
Первичный рынок, напротив, остался на уровне прошлого года: 234 тыс. кредитов (99%) на 1,35 трлн руб. (101%). К августу первичный рынок опустился ниже уровня 2025 года — в июне и июле он ещё показывал 111% и 104% соответственно.
Отношение 2026/2025 устойчиво снижается с начала года: по количеству кредитов — с 2,66 в январе до 1,32 в августе. Эффект низкой базы начала 2025 года исчерпан.
| Месяц | ИЖК 2026, тыс. шт. | 2026 к 2025 | Первич. к 2025 | Вторич. к 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Январь | 85 | 266% | 180% | 145% |
| Февраль | 153 | 180% | 156% | 206% |
| Март | 230 | 161% | 127% | 198% |
| Апрель | 315 | 151% | 116% | 186% |
| Май | 389 | 144% | 108% | 178% |
| Июнь | 491 | 144% | 111% | 175% |
| Июль | 576 | 138% | 104% | 169% |
| Август | 663 | 132% | 99% | 161% |
Источник: Банк России, уточнённые данные нарастающим итогом, январь–август 2026.
Ввод жилья: падение по всем округам, кроме ДФО
Всего за январь–август 2026 года введено 58 085,8 тыс. кв. м жилья — 86,0% к уровню прошлого года. Ввод на душу населения составил 0,398 кв. м на человека. Уровень выполнения федерального проекта «Жильё» при целевом показателе 92,0 млн кв. м — 63,2%.
Из восьми федеральных округов только Дальневосточный превысил уровень прошлого года (106,8%). Три округа — СКФО, УФО и ПФО — смогли превысить 90%. Сибирский федеральный округ не достиг и 75%.
| Федеральный округ | Ввод, тыс. кв. м | % к 2025 | На чел., кв. м | % ИЖС | % к ФП |
|---|---|---|---|---|---|
| ЦФО | 16 769,9 | 84,2% | 0,416 | 58,7% | 64,8% |
| ПФО | 10 610,4 | 90,4% | 0,373 | 68,0% | 53,8% |
| ЮФО | 6 873,0 | 79,4% | 0,414 | 61,9% | 57,8% |
| СЗФО | 5 637,2 | 81,8% | 0,406 | 65,8% | 59,9% |
| УФО | 5 453,8 | 93,7% | 0,444 | 48,0% | 68,6% |
| СФО | 4 851,7 | 72,8% | 0,300 | 67,7% | 58,9% |
| СКФО | 4 815,0 | 97,1% | 0,467 | 75,9% | 93,4% |
| ДФО | 3 074,8 | 106,8% | 0,391 | 51,7% | 81,9% |
| РФ | 58 085,8 | 86,0% | 0,398 | 62,3% | 63,2% |
Источник: Росстат, «Жилищное строительство за январь–август 2026 года». Названия округов приведены по классификации Росстата. Расчёт к ФП «Жильё» — по паспорту федерального проекта, опубликованному Минстроем России 22.10.2024.
Регионы-лидеры по вводу жилья
В 12 регионах введено более 1 млн кв. м жилья. Шесть субъектов превысили 2 млн кв. м. Московская область остаётся лидером по абсолютному объёму, но снизилась на 29,6% к уровню прошлого года.
| Регион | Ввод, тыс. кв. м | % к 2025 |
|---|---|---|
| Московская обл. | 6 066,8 | 70,4% |
| г. Москва | 3 722,2 | 108,7% |
| Респ. Татарстан | 2 848,3 | 100,0% |
| Краснодарский край | 2 674,5 | 65,2% |
| Ленинградская обл. | 2 652,7 | 91,9% |
| Свердловская обл. | 2 514,0 | 115,4% |
| Тюменская обл. | 1 741,6 | 84,7% |
| Ростовская обл. | 1 622,1 | 98,3% |
| Ставропольский край | 1 395,1 | 91,5% |
| Респ. Башкортостан | 1 374,8 | 97,3% |
| Чеченская Респ. | 1 282,1 | 99,4% |
| Респ. Дагестан | 1 153,8 | 111,5% |
| Новосибирская обл. | 1 063,8 | 69,9% |
| Приморский край | 1 039,5 | 118,8% |
| Самарская обл. | 1 025,2 | 109,8% |
| Пермский край | 1 003,9 | 84,0% |
Источник: Росстат, «Жилищное строительство за январь–август 2026 года».
ИЖС: 62,3% ввода при прогнозе –24,2%
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) занимает 62,3% ввода — 36 168,4 тыс. кв. м. Это ключевой сегмент потребления отделочных материалов: плитки для полов, стен, фасадов. Максимальная доля ИЖС — в СКФО (75,9%), минимальная — в УФО (48,0%).
По прогнозу Минстроя, в 2026 году общий объём ввода жилья может составить 87,75 млн кв. м — на 18,8% меньше, чем в 2025-м. На многоквартирные дома придётся 39,68 млн кв. м (–11%), на ИЖС — 48,07 млн кв. м (–24,2%). Снижение ИЖС глубже падения МКД более чем в два раза.
| Сегмент | Прогноз 2026, млн кв. м | Изменение к 2025 |
|---|---|---|
| Всего | 87,75 | –18,8% |
| МКД | 39,68 | –11% |
| ИЖС | 48,07 | –24,2% |
Источник: Минстрой России, прогноз на 2026 год (без учёта присоединённых территорий).
Что это значит для отрасли
- Первичный рынок стагнирует. 234 тыс. кредитов (99% к 2025) — новый спрос на новостройки не растёт. Это может свидетельствовать о том, что спрос на отделочные материалы для нового жилья в 2026 году останется на уровне прошлого года или ниже.
- ИЖС — крупнейший сегмент под давлением. 62,3% ввода обеспечивает частное домостроение, но прогноз Минстроя — минус 24,2%. Снижение в этом сегменте может привести к сокращению спроса на плитку для полов, стен и фасадов.
- Региональная неравномерность. ДФО (+6,8%) и СКФО (97,1% от уровня 2025) сохраняют потенциал локального спроса. СФО (72,8%) и ЮФО (79,4%) — зона более глубокого падения потребления.
- Структура спроса смещается в сторону вторичного рынка. Ремонт готового жилья даёт точечный спрос на керамику, но по объёму он несопоставим с новым строительством. Производителям может быть целесообразно пересмотреть приоритеты каналов продаж.
- ФП «Жильё» выполнен на 63,2%. При сохранении текущей динамики целевой показатель 92 млн кв. м по итогам года может быть не достигнут. Это создаёт дополнительные риски для производителей отделочных материалов в 2027 году.
Методика и ограничения
Данные по ипотеке приведены по уточнённой статистике Банка России. Предварительная оценка ДОМ.РФ расходится незначительно: 663 тыс. кредитов на 2 956 млрд руб. против 663 тыс. на 2 960 млрд руб. (уточнённые). Для анализа использованы уточнённые данные.
Данные по вводу жилья приведены по Росстату за январь–август 2026 года. Названия категорий сохранены в терминологии ведомства. Показатель ввода на душу населения рассчитан по численности населения на 01.01.2025.
Уровень выполнения ФП «Жильё» рассчитан к целевому показателю 92,0 млн кв. м согласно паспорту федерального проекта, опубликованному Минстроем России 22.10.2024. Прогноз Минстроя на 2026 год приведён без учёта присоединённых территорий.
Источники: Банк России, «Основные итоги ипотечного жилищного кредитования», январь–август 2026 (уточнённые данные); ДОМ.РФ, предварительная оценка ИЖК за январь–август 2026; Росстат, «Жилищное строительство за январь–август 2026 года»; Минстрой России, прогноз по вводу жилья на 2026 год; паспорт федерального проекта «Жильё» от 22.10.2024.
Материал подготовлен в информационно-аналитических целях. Приведённые данные отражают ситуацию на дату публикации и не являются рекомендацией.
