Рынок ЦОДов в России достиг 1,8 ГВт, но новые проекты выводятся осторожно. Минстрой обновил свод правил для сейсмических районов. КБ «Стрелка» получила нового руководителя. Средняя этажность новых домов в России — 19,2 этажа.
Девелоперы заходят на рынок ЦОДов
Совокупная мощность российского рынка ЦОДов на начало 2026 года составляет около 1,8 ГВт с учётом коммерческих, корпоративных и государственных дата-центров. В 2021 году показатель оценивался в 0,8–1 ГВт — за пять лет рынок почти удвоился.
Около 75% коммерческой ёмкости сосредоточено в Московском регионе, ещё 8–10% — в Санкт-Петербурге. Неудовлетворённый спрос в столичном регионе оценивается в 200–300 МВт.
Объём рынка коммерческих ЦОДов в РФ достиг 178 млрд рублей, что на 16% больше, чем годом ранее. Рентабельность по EBITDA у дата-центров достигает 40–60%, что значительно превосходит показатели офисной и торговой недвижимости.
Ожидается, что в 2026–2030 годах в России будет введено ещё до 988 МВт новых ЦОД — это соответствует инвестициям в размере 4,4 трлн рублей. По данным NF Group, с мая 2023 года количество проектов на активных стадиях строительства сократилось — девелоперы выводят новые мощности осторожнее, чем в 2021–2022 годах.
Что это значит для отрасли: ЦОДы формируют спрос на инженерную керамику, крупноформатный керамогранит для технических зон и износостойкие покрытия для серверных помещений.
Источник: «Коммерсантъ», NF Group, «ЦОД Эксперт».
Минстрой обновил свод правил для сейсмических районов
Приказом Минстроя России от 11.09.2026 N 600/пр утверждено Изменение N 5 к СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Документ предусматривает актуализацию нормативных ссылок и дополнение требований к отделочным материалам и системам, применяемым в сейсмических районах.
Корректируются правила определения нагрузок при расчёте зданий на проектное землетрясение (ПЗ) и максимальное расчётное землетрясение (МРЗ). Расширяется практика внедрения ограничений для расчётных коэффициентов, чтобы исключить занижение опасности.
Более трети субъектов РФ расположены в сейсмически опасных зонах с уровнем урбанизации выше 70%. Порядка 200 млн кв. м жилых домов имеют дефицит сейсмостойкости, ещё 26 млн кв. м находятся в ограниченно работоспособном состоянии.
Что это значит для отрасли: обновление нормативной базы затрагивает проектирование и строительство в сейсмоопасных регионах. Для поставщиков керамики это означает необходимость учитывать повышенные требования к креплению облицовки и деформационным швам.
Источник: Минстрой России, «КонсультантПлюс», Росстандарт.
КБ «Стрелка» возглавил Александр Чеботарев
Генеральным директором консалтингового бюро «Стрелка» (входит в группу ВЭБ.РФ) назначен Александр Чеботарев, главный управляющий директор ВЭБ.РФ. Он родился в 1989 году в Одессе, окончил МГИМО в 2011-м, в ВЭБ.РФ работает с 2018 года. В совет директоров КБ «Стрелка» входил в 2021–2022 годах и с 2025 года.
Прежний руководитель бюро Кристина Ишханова осталась в компании и заняла должность партнёра — директора практики стратегического консалтинга и пространственного развития.
Перед новой командой поставлены задачи по созданию единой профессиональной платформы федерального уровня, объединяющей исследования, консалтинг, архитектуру и девелопмент. В апреле 2026 года управляющим партнёром КБ «Стрелка» стал Сергей Кузнецов, ранее занимавший должность главного архитектора Москвы.
Что это значит для отрасли: усиление роли ВЭБ.РФ в городском развитии может свидетельствовать о росте проектов КРТ и мастер-планов. Для рынка керамики это сигнал о вероятном увеличении спроса на отделочные материалы в рамках государственных и инфраструктурных проектов.
Источник: «Эксперт», ИА REGNUM, «Коммерсантъ», пресс-служба КБ «Стрелка».
Камерные кварталы: спрос смещается в сторону малоэтажности
Средняя высота новых жилых зданий в России достигла 19,2 этажа, а в Москве максимальная этажность домов, введённых в мае–июне 2026 года, выросла за пять лет с 47 до 70 этажей. Однако массовый спрос смещается в сторону домов с 3–5 этажами.
В Подмосковье доля комплексов с этажностью не выше 6 составляет 18% предложения, но объём реализации в этом сегменте в 2025 году взлетел до 2535 договоров долевого участия — на 21,5% больше, чем в 2024 году. Всего в малоэтажках Подмосковья за 2025 год реализовано почти 125 тыс. кв. м жилья.
Эксперты отмечают смещение спроса в сторону локаций в 15–30 минутах от центра города с полноценной инфраструктурой.
Что это значит для отрасли: малоэтажные кварталы предполагают другие стандарты отделки — более камерные общественные пространства, меньше этажности, другие требования к логистике материалов. Для производителей керамики это создаёт предпосылки для роста спроса на фасадные решения и материалы для благоустройства.
Источник: Restate.ru, URA.RU, anydom.ru, ЕРЗ.РФ.
Что это значит для отрасли
- ЦОДы — новый сегмент спроса на инженерную и техническую керамику: 1,8 ГВт текущей мощности, до 988 МВт новых вводов к 2030 году.
- Обновление СП для сейсмических районов ужесточает требования к креплению облицовки: 200 млн кв. м жилья с дефицитом сейсмостойкости.
- Назначение в КБ «Стрелка» может свидетельствовать о росте проектов КРТ и мастер-планов.
- Камерные кварталы создают предпосылки для смещения спроса в сторону малоэтажных проектов с другими стандартами отделки.
Материал подготовлен в информационно-аналитических целях. Приведённые данные отражают ситуацию на дату публикации и не являются рекомендацией.
Источники: «Коммерсантъ», NF Group, Минстрой России, «КонсультантПлюс», «Эксперт», Restate.ru, URA.RU, anydom.ru, ЕРЗ.РФ.
