За неделю 12–13 октября 2026 года вышли пять публикаций, которые фиксируют давление на жилищное строительство. Девелоперы получают меньше разрешений, продают половину квартир со скидкой и уходят в коммерческую недвижимость.
НОСТРОЙ назвал три фактора давления на девелоперов
Президент Национального объединения строителей перечислил основные факторы, которые снижают маржинальность российских девелоперов и подрядчиков. По данным ТАСС, основное давление связано с ростом стоимости финансирования, удорожанием строительных материалов и логистики, а также с дефицитом квалифицированных кадров.
Проблема касается всей цепочки — от проектирования до сдачи объекта. Подрядные организации работают в условиях короткого горизонта загрузки и высокой стоимости кредита, что приводит к кассовым разрывам и росту числа банкротств. По данным отраслевых источников, число дел о банкротстве застройщиков за восемь месяцев 2026 года выросло на 41% по сравнению с тем же периодом 2025-го.
Источник: ТАСС, публикация от 13.10.2026; ЕРЗ, данные о банкротствах застройщиков, сентябрь 2026.
Разрешений на жилую стройку выдали меньше всего за пять лет
С января по август 2026 года девелоперы получили минимальное количество разрешений на строительство многоквартирных домов за последние пять лет. По данным Restate.ru, запуски новых проектов сократились на фоне высокой ключевой ставки и снижения платёжеспособного спроса.
Эта тенденция отражает стратегию осторожности: застройщики предпочитают не наращивать портфель, а достраивать уже начатые объекты. По прогнозу Минстроя, ввод жилья в 2026 году может составить 87,75 млн кв. м — на 18,8% меньше, чем в 2025-м. На многоквартирные дома придётся 39,68 млн кв. м (–11%), на ИЖС — 48,07 млн кв. м (–24,2%).
Источник: Restate.ru, публикация от 13.10.2026; Минстрой России, прогноз по вводу жилья на 2026 год.
Половина квартир в Москве продаётся со скидкой
Почти половина квартир в новостройках Москвы реализуется со скидками. По данным агрегатора RedCat и опрошенных девелоперов, доля скидочных лотов растёт — это свидетельствует об адаптации рынка к слабому спросу.
Риелторы отмечают, что застройщики всё чаще используют индивидуальные условия покупки, рассрочки и субсидирование ставок вместо прямого снижения цены квадратного метра. Такая стратегия позволяет сохранять формальную цену, но фактическая стоимость сделки может быть на 10–20% ниже.
Скидочная активность — индикатор того, что платёжеспособный спрос ограничен, а покупатели смещаются в сторону бюджетных решений. Для рынка отделочных материалов это может означать рост интереса к базовым категориям плитки и керамогранита.
Источник: «Правда.Ру», публикация от 13.10.2026; данные RedCat, октябрь 2026.
Девелоперы уходят в коммерческую недвижимость
Часть застройщиков переориентируется с жилых проектов на коммерческую недвижимость — прежде всего на стрит-ритейл. По данным «Урбан Медиа», это связано с изменением финансовых моделей проектов и высокой стоимостью кредитного плеча.
Коммерческие помещения в составе жилых комплексов дают девелоперам дополнительный источник дохода и позволяют снизить зависимость от продаж квартир. Для рынка это означает рост доли нежилых объектов — офисов, ритейла, сервисных помещений.
Переориентация может изменить структуру спроса на отделочные материалы: для коммерческих интерьеров чаще используются крупноформатные решения, износостойкий керамогранит и плитка с повышенными эксплуатационными характеристиками.
Источник: «Урбан Медиа», публикация от 12.10.2026.
Машино-места в Петербурге дорожают из-за градостроительных требований
Стоимость машино-мест в новостройках Санкт-Петербурга продолжает расти. По данным 78.ru, причина — действующие градостроительные требования, которые обязывают застройщиков создавать определённое количество парковочных мест.
Девелоперы настаивают на смягчении нормативов, указывая на то, что привязка к количеству машино-мест увеличивает себестоимость проектов. Участники рынка предлагают пересмотреть подход — например, привязывать требования к транспортной доступности и наличию общественного транспорта.
Источник: 78.ru, публикация от 13.10.2026.
Материал подготовлен в информационно-аналитических целях. Приведённые данные отражают ситуацию на дату публикации и не являются рекомендацией.
