Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство проанализирует влияние обновлённых условий семейной ипотеки на рынок недвижимости. На этом фоне российские девелоперы адаптируются к затоваренности и дорогому финансированию: в Екатеринбурге нераспроданный фонд достиг четырёхлетнего уровня потребления, а банкротства застройщиков выросли на 41%.
Господдержка: семейная ипотека
Хуснуллин: изменения в семейной ипотеке должны поддержать жилищное строительство. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что правительство проанализирует влияние обновлённых условий семейной ипотеки на рынок недвижимости.
| Число детей | Ставка | Лимит кредита |
|---|---|---|
| 5 и более | 2% | до 18 млн ₽ (столичные агломерации) |
| 4 ребёнка | 4% | до 18 млн ₽ (столичные агломерации) |
| 3 ребёнка | 6% | до 18 млн ₽ (столичные агломерации) |
| 1 ребёнок (до 7 лет) | 10% | до 18 млн ₽ (столичные агломерации) |
| Остальные регионы | по той же шкале | до 10 млн ₽ |
| Срок субсидирования | 15 лет | — |
Главное: затоваренность и банкротства
Екатеринбург: запас непроданного жилья на четыре года. На форуме 100+ TechnoBuild генеральный директор АО «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев заявил, что на рынке новостроек Екатеринбурга сформировался запас нераспроданного жилья, которого при нынешнем спросе хватило бы примерно на четыре года.
По данным сервиса «Объектив», в экспозиции находится 2,01 млн кв. м (47,2% общего объёма остатков), что на 6,9% больше, чем годом ранее. Себестоимость строительства выросла на 20% за год, а средняя цена 1 кв. м прибавила только 5,1% — до 177 тыс. руб. Маржинальность проектов снизилась до 5–7%. Мэрия Екатеринбурга ограничила выдачу разрешений из-за опасений «пузыря».
Банкротства застройщиков выросли на 41%. В начале сентября 2026 года в отрасли насчитали 1 454 дела о банкротстве, за три месяца их стало больше на 365. Основной удар пришёлся на небольших и региональных застройщиков.
| Регион | Реализовано строящегося жилья |
|---|---|
| Москва | 47% |
| Ростовская область | 25% |
| Краснодарский край | 19% |
| Россия в целом | 31% |
Москва: рейтинги и КРТ
«Самолет» вернул второе место в Москве. Группа «Самолет» вновь поднялась на вторую строчку в топе застройщиков жилья Москвы, вытеснив MR Group на третье место. Рейтинг возглавляет ГК «ПИК», которая не теряла лидерства с середины 2019 года.
| Застройщик | Объём, млн кв. м | Доля |
|---|---|---|
| ПИК | 1,82 | 11,66% |
| Самолет | 1,12 | 7,2% |
| MR Group | 1,0 | 6,8% |
КРТ на Варшавском шоссе за 5,38 млрд руб. ООО «Новый проект», связанное с Prime Life Development, победило в торгах за право реализовать проект КРТ на Варшавском шоссе и Нагатинской улице. Компания предложила 5,38 млрд руб. при стартовой цене 2,4 млрд руб. Площадь территории — 14,6 га, проект предусматривает строительство 443,7 тыс. кв. м недвижимости, из которых 229,5 тыс. кв. м — жильё.
Подмосковье: загородная застройка переходит на рельсы КРТ. С 2026 года загородные посёлки площадью более 3 га в Московской области могут развиваться только через механизм комплексного развития территорий. В ПЗЗ муниципалитетов определены 2,4 тыс. зон КРТ общей площадью свыше 54 тыс. га.
Крупные проекты: КРТ и курорты
ГК «Точно»: район «Кадерле» в Казани за 250 млрд руб. Группа компаний «Точно» инвестирует более 250 млрд руб. в жилой район «Кадерле» в Казани. Финансирование предоставит «Банк Дом.РФ». Площадь жилья — 821 тыс. кв. м, 64 дома, высотность до 45 этажей. Девелопер построит 4 школы, 8 детских садов на 8 тыс. мест. Это второй проект ГК «Точно» в Татарстане; первый — «Васильевский остров» — реализован на 40%.
АПРИ: один из лидеров по динамике капитализации среди девелоперов, вышедших на IPO в 2024 году. С момента размещения в июле 2024 года акции компании выросли на 62%, капитализация достигла около 18,6 млрд руб. Компания реализует курортные проекты в Кавказских Минеральных Водах (более 400 тыс. кв. м) и всесезонный курорт «Фанпарк» в Челябинске (63,3 га).
Регионы: Краснодар — лидер КРТ
За семь месяцев 2026 года в России в строительство выведено 22,9 млн кв. м жилья, из которых 3,1 млн кв. м приходится на проекты КРТ. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), лидером по доле КРТ в новых проектах стал Краснодарский край — 60,48%. Далее следуют Новосибирская область (44,46%) и Московская область (41,57%).
ИНСИТИ девелопмент: Краснодар развивается благодаря симбиозу бизнеса и власти. Генеральный директор ИНСИТИ девелопмент Артем Кислица в подкасте «Югополис» отметил, что в 2025 году в Краснодаре ввели более 2 млн кв. м жилья. Город направил почти 11 млрд руб. на дорожное хозяйство, 5 млрд руб. — на благоустройство, 3 млрд руб. — на транспорт.
Стратегии девелоперов
«Синара Девелопмент» останавливает региональную экспансию. Генеральный директор компании Тимур Уфимцев на форуме 100+ TechnoBuild сообщил, что компания остановила планы по региональной экспансии и покупку земельного банка. «Депозит сегодня выигрывает у бетона», — отметил Уфимцев.
«Ташир Эстейт»: ставка на премиум и готовую отделку. Генеральный директор «Ташир Эстейт» Максим Самсонов в интервью порталу Всеостройке.рф заявил: «В этом году своих покупателей не нашли 55% квартир в домах, которые вводятся в этом году». По его словам, отделка в формате «под тапочки» становится всё более востребованной. Компания нацелена войти в ТОП-3 застройщиков премиального сегмента Москвы.
Премиум-сегмент в Москве растёт. По данным CORE.XP, за 9 месяцев 2026 года в Старой Москве вышли 27 новых проектов, 39% — премиум и де-люкс.
Что это значит для отрасли
- Затоваренность и снижение маржинальности свидетельствуют о смещении спроса в сторону базовых, функциональных решений. Девелоперы сокращают бюджеты на чистовую отделку и общественные зоны.
- Рост доли готового жилья в предложении формирует спрос на серийные, предсказуемые по цене материалы, включая керамическую плитку и керамогранит для ванных комнат и кухонь.
- КРТ становится основным механизмом вывода новых проектов в ряде регионов. Это формирует запрос на работу с крупными интегрированными проектами, где решения о закупках принимаются централизованно.
- Смещение запроса на качество жизни и рост доли премиум-сегмента (39% новых проектов в Москве) открывают нишу для крупноформатного керамогранита, декоративной керамики и сантехники премиум-класса.
- Курортные и гостиничные проекты формируют спрос на сантехническую керамику и материалы для общественных зон.
Источники: РБК Недвижимость, «Коммерсантъ-Урал», ЕАН, ЕРЗ.РФ, ЕИСЖС, URA.RU, Всеостройке.рф, «Парламентская газета», Югополис, ОТВ, Mondiara, РБК Екатеринбург.
